多地出手！调整公积金政策-房产频道

继12月9日中央政治局会议定调“稳住楼市”后，多地密集出台住房公积金新政。

12月12日，湖南益阳进一步优化调整公积金政策，其中提出，提高贷款额度、放宽面积标准、调整贷款次数认定标准、取消户籍限制，提高高层次人才租房提取额度和购房最高贷款额度。

同日，河南濮阳调整公积金政策，包括上调贷款最高额度、全面放开购买二套房“商转公”业务、降低首付比例、放宽异地贷款职工使用条件等。

12月11日，山西临汾也调整公积金贷款及提取政策，其中提出，贷款最高额度提至100万元，高层次人才、二孩及以上多子女家庭等可上浮20%；优化房屋套数认定标准；放宽“商转公”贷款时间限制条件；扩大购房提取范围。

同日，河北石家庄发布提取住房公积金支付购房首付款的通知称，在石家庄市行政区域内购买新建商品住房可申请提取本人及其配偶名下公积金支付购房首付款。

根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策超400次。中指研究院政策研究总监陈文静认为，目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

益阳加大公积金贷款支持力度

12月12日，益阳市住房公积金管理中心进一步优化调整住房公积金业务政策。

在贷款支持方面，住房公积金最高贷款额度由45万元调整为60万元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收养），最高贷款额度提高到72万元。纯公积金贷款单元建筑面积控制由105平方米（不含）以下放宽至120平方米（不含）以下。提供住房公积金贷款的单元建筑面积由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。调整家庭住房公积金贷款次数认定标准，2011年1月1日之前在益阳市发放的住房公积金贷款不计入借款人家庭贷款次数。借款申请人为异地缴存住房公积金职工的，取消借款人或配偶具有益阳户籍或在益阳缴纳社保的规定。

在支持高层次人才方面，高层次人才在缴存地无自有住房且租住商品房的，租房提取住房公积金限额按规定额度上浮50%确定。高层次人才的住房公积金最高贷款额度提高到72万元。

濮阳全面放开二套房“商转公”业务

12月12日，据“濮阳发布”公众号消息，濮阳住房公积金政策有调整。

根据《关于调整住房公积金缴存使用政策的通知》，濮阳市市城区住房公积金单笔贷款最高限额由60万元调至80万元，各县城及建制镇由50万元调至60万元，“二套房”单笔贷款最高限额与“首套房”相同。

同时，全面放开购买二套房“商转公”业务，取消“商转公”业务中对拟转商业性贷款的时间限制（原商业性贷款购房为“二手房”，申请办理“商转公”业务时，所购住房竣工时间超过20年的，贷款额度不高于50%）。

另外，凡购买保障性住房的市民，首付款比例不低于所购住房总价款的15%，贷款额度不高于所购住房总价款的85%；购买商品住房的（含“首套房”、“二套房”），首付款比例不低于所购住房总价款的20%，贷款额度不高于所购住房总价款的80%（购买“二手房”，所购住房竣工时间超过20年的，贷款额度不高于50%）。

此外，进一步放宽异地贷款职工的使用条件。凡在全国各地缴存住房公积金的，均可在濮阳市申请个人住房公积金贷款（含“商转公”业务），申请异地贷款的职工，与濮阳市贷款职工享有同等贷款权益，不受缴存地、户籍地等条件限制。

临汾公积金贷款最高额度提至100万

12月11日，临汾市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。

其中提出，降低首付款比例，下调个人住房公积金贷款利率。缴存职工使用住房公积金贷款购买自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付比例均为20%；购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

同时，提高贷款最高额度，贷款最高额度100万元。对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭、参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，住房公积金贷款最高额度在100万元基础上上浮20%。

另外，优化住房公积金贷款房屋套数认定标准。对于公积金装修贷款及2014年12月31日前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再计入公积金贷款次数。只将拟购房所在县（市、区）的住房公积金购房贷款次数作为房屋套数认定准。

此外，取消存贷挂钩机制，缴存职工购买住房申请公积金贷款时，公积金贷款额度与公积金缴存时间不再挂钩。调整贷款期限，住房公积金个人住房贷款最长期限不超过30年。

新政还提出，放宽“商转公”贷款时间限制条件，2024年11月30日（含）前由商业银行向借款人发放且尚未结清的个人住房贷款，凡符合临汾中心办理“商转公”贷款业务条件的，均可申请。扩大住房公积金购房提取范围，缴存职工在2024年12月1日（含）以后购买住房时，可同时申请提取父母、子女住房公积金。