“税费节省了十几万元”！楼市热度延续-房产频道

一揽子促进市场止跌回稳的措施显效，各地房地产市场出现积极变化，市场活跃度明显提升。

作为重要的楼市风向标，10月一线城市二手住宅销售价格环比也由跌转涨。进入11月，多地楼市依旧热闹，有关住房交易税费调整的政策出台，更有效畅通楼市“买卖”循环。不过，在业内人士看来，价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。

近日，国家统计局发布了2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示新房和二手房价格均迎来“拐点”。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

进入11月，多地二手房市场依旧热闹。安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。11月，上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。而在深圳，深圳贝壳研究院的数据显示，11月1日至17日深圳二手房日均网签量为240套，创下自2020年10月以来的新高。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，二手房议价空间缩小现在已经成为一线楼市的普遍现象。“现在可能就两种房子还有大幅砍价的空间，一种是总价几千万的豪宅，还有一种是本身条件过差的房源，其他大部分正常房源的业主都对价格咬得很紧，这是10月房地产一系列新政出台后的新现象。”据他观察，虽然二手房涨价还不算是市场主流情况，但一部分业主上调挂牌价也确实是个新情况，这能体现出市场风向已在转变。

量升是价升的前提

近期，楼市优化政策层层递进出台并持续发力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了限购、限售等政策以外，银行房贷利率、首付比例和税收政策是购房者普遍讨论的话题，现在这些政策都已经有所调整。目前的楼市政策可以总结为三类：一类是关于买房的政策，一类是关于卖房的政策，还有一类是开发商建房子的政策，现在这三个环节的政策已经“贯通”。

总体来看，当前无论是新房还是二手房均处于新政利好释放期。业内人士普遍认为，随着相关政策落地见效，房地产市场向着企稳的方向迈进，预计11月房价指数上涨的城市数量会进一步增加。此外，在住房交易税费调整后，改善型产品、高端产品的交易量会明显增加。

的确，房价仍然是购房者最为关心的指标。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示认为，量升是价升的前提，10月和11月成交量冲上高位更多是政策刚出台带来的刺激作用，后市能否保持热度才是价格上升的重要支撑。因此，目前仍然处于市场的回暖阶段，价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。“从目前的经济环境及房地产市场环境看，房地产政策越来越宽松是大趋势，促进房地产成交量上升，保持房地产交易的活跃度，无论对于房地产市场或整体社会经济的发展都非常重要，房地产宽松的政策环境仍将持续。”